Vệ sinh mái tôn nhà xưởng: rửa sạch mà không làm hỏng mái

Mái tôn là bề mặt lớn nhất của một nhà xưởng nhưng thường là nơi ít được nhìn tới nhất. Sau vài mùa mưa, mặt ngoài phủ rêu và cặn bụi, máng xối đầy lá và bùn, tấm lấy sáng ngả vàng, còn mặt trong mái bám bụi dày và mạng nhện. Vệ sinh mái tôn nhà xưởng đúng cách giúp nước thoát đúng đường, ánh sáng tự nhiên vào xưởng đủ và lớp sơn tôn không bị ăn mòn sớm. Bài viết này đi vào phần kỹ thuật: mái bẩn theo những kiểu nào, rửa thế nào để không làm hỏng tôn mỏng và đinh vít, mặt trong khác mặt ngoài ra sao, và an toàn khi làm việc trên mái. Vệ sinh mái tôn nhà xưởng là một hạng mục trong dịch vụ vệ sinh nhà xưởng của Nano Clean, thường làm cùng các hạng mục trên cao khác để tận dụng một lần dựng phương án an toàn.

Mái tôn nhà xưởng bẩn theo những kiểu nào?

Mỗi loại bẩn trên mái cần một cách xử lý riêng. Gom tất cả vào một lần phun nước áp lực cao là cách nhanh nhất để làm hỏng mái, vì vậy bước khảo sát luôn tách riêng từng loại bẩn và vị trí của nó.

• Rêu và tảo: mọc ở mặt mái hướng bắc, chỗ cây che bóng hoặc nước đọng lâu ở chân sóng tôn. Rêu giữ ẩm, làm lớp sơn phủ nhanh xuống cấp.
• Bụi công nghiệp và muội: từ ống xả của chính xưởng, nhà máy lân cận hoặc đường xe tải trong khu công nghiệp. Gặp mưa, bụi thành lớp cặn xám bám chặt ở rãnh sóng.
• Cặn khoáng: hình thành ở vùng nước chảy tập trung, quanh chân ống thông gió và quả cầu hút nhiệt.
• Gỉ sét: bắt đầu từ đầu đinh vít, mép cắt và chỗ chồng mí. Gỉ không xử lý được bằng nước, nó được đánh dấu và báo lại cho chủ đầu tư để có phương án sửa chữa riêng.
• Lá cây, rác và bùn: dồn về máng xối và miệng ống thoát, gây tràn nước ngược vào xưởng khi mưa lớn.

Khi khảo sát trước đợt vệ sinh mái tôn nhà xưởng, giám sát của Nano Clean ghi vị trí từng loại bẩn trên sơ đồ mái, kèm ảnh các điểm gỉ, đinh vít lỏng hoặc tôn thủng. Hiện trạng này được bàn giao cho nhà máy trước khi thi công để hai bên cùng thống nhất.

5 hạng mục trong một đợt vệ sinh mái tôn nhà xưởng

Một đợt vệ sinh mái nhà xưởng đầy đủ đi qua 5 hạng mục dưới đây. Nhà máy có thể chọn làm cả 5 hoặc tách từng phần theo ngân sách và mức độ bẩn thực tế.

• Mặt ngoài mái tôn: làm theo từng khoang giữa hai hàng xà gồ, từ đỉnh mái xuống phía máng xối. Rêu và cặn dày được làm mềm bằng hóa chất phù hợp với tôn mạ màu, chải theo chiều sóng rồi xả nước sạch.
• Máng xối và ống thoát nước mưa: dọn rác bằng tay trước khi rửa để rác không bị đẩy xuống ống. Sau đó xả thử nước ở đầu máng và kiểm tra miệng ống dưới đất. Ống tắc ở đoạn âm hoặc vỡ ống được báo lại cho bộ phận kỹ thuật nhà máy.
• Tấm lấy sáng: polycarbonate và composite dễ xước, giòn dần theo thời gian, nên chỉ lau bằng dung dịch trung tính và khăn mềm. Đây là phần nhà máy thấy kết quả rõ nhất vì xưởng sáng lên ngay.
• Mặt trong mái và vách tôn: nằm trên đầu dây chuyền nên cách làm khác hẳn mặt ngoài, được trình bày ở mục riêng bên dưới.
• Kiểm tra và ghi nhận sau làm sạch: mái sạch là lúc dễ thấy hư hỏng nhất. Giám sát chụp lại điểm gỉ, vết nứt quanh đinh vít và chồng mí bị hở để nhà máy lên kế hoạch bảo trì.

Rửa mái tôn bằng áp lực: giới hạn với tôn mỏng và đinh vít

Tôn nhà xưởng thường mỏng và lớp sơn mạ màu chỉ dày vài chục micromet. Áp lực quá cao, béc tia thẳng hoặc đưa vòi quá gần có thể bóc lớp sơn, lộ lớp mạ bên dưới và đẩy nhanh quá trình gỉ. Vì vậy khi vệ sinh mái tôn nhà xưởng, máy phun áp lực chỉ là công cụ xả, không phải công cụ cạo bẩn.

• Chỉnh áp lực thấp và làm thử: rửa một khoang nhỏ ở vị trí khuất, kiểm tra lớp sơn rồi mới làm đại trà.
• Dùng béc quạt góc rộng: giữ khoảng cách vòi đều tay, không dí sát bề mặt.
• Không phun thẳng vào đầu đinh vít và chồng mí: tia mạnh làm hỏng long đen cao su, nước thấm xuống và rò vào xưởng.
• Phun theo chiều sóng, hướng xuống dưới: không phun ngược lên mí chồng tôn phía trên.
• Để hóa chất làm việc thay áp lực: ngâm rêu và cặn cho mềm, sau đó chỉ cần áp lực vừa đủ để xả sạch.

Với mái đã gỉ nặng hoặc lớp sơn đã phấn hóa, phun áp lực có thể làm bong thêm từng mảng. Khi đó Nano Clean đề xuất chỉ làm sạch nhẹ và báo nhà máy cân nhắc sơn phủ hoặc thay tôn trước.

Vệ sinh mái tôn nhà xưởng: mặt trong khác mặt ngoài thế nào?

Nhiều nhà máy chỉ nghĩ tới mặt ngoài, trong khi bụi rơi vào sản phẩm lại đến từ mặt trong. Bảng dưới đây giúp nhà máy chọn phạm vi vệ sinh mái tôn nhà xưởng phù hợp.

Tiêu chí	Mặt ngoài mái	Mặt trong mái
Loại bẩn chính	Rêu, cặn bụi, cặn khoáng, lá cây, gỉ	Bụi mịn, mạng nhện, cặn dầu bám theo hơi nóng
Phương pháp	Hóa chất, chải, phun rửa áp lực có kiểm soát	Hút bụi trước, lau ẩm sau, hạn chế dùng nước
Tiếp cận	Lối đi trên mái, dây cứu sinh, điểm neo	Xe nâng người hoặc giàn giáo di động trong xưởng
Ảnh hưởng sản xuất	Ít, chủ yếu khu vực dưới máng xối	Cần che chắn máy và sản phẩm
Thời điểm phù hợp	Mùa khô, ngày không mưa, gió nhẹ	Ngày nghỉ, ca dừng máy hoặc đợt bảo trì

Mặt trong mái thường làm cùng kèo thép, xà gồ và máng cáp vì dùng chung thiết bị nâng. Cách tổ chức phần này có trong bài vệ sinh trần nhà xưởng.

An toàn khi vệ sinh mái tôn nhà xưởng

Làm việc trên mái là phần rủi ro cao nhất khi vệ sinh mái tôn nhà xưởng. Tôn ướt rất trơn, tấm lấy sáng không chịu được trọng lượng người, mép mái thường không có lan can. Nguyên tắc chống rơi ngã có thể tham khảo hướng dẫn phòng chống rơi ngã khi làm việc trên cao của OSHA, áp dụng cùng quy định an toàn của từng nhà máy.

• Dây cứu sinh và điểm neo: công nhân đeo dây an toàn toàn thân, móc vào đường cứu sinh căng dọc mái hoặc điểm neo đã được nhà máy xác nhận chịu lực. Không móc vào ống thông gió, quả cầu hút nhiệt hay máng xối.
• Không bước lên tấm lấy sáng: tấm lấy sáng được đánh dấu trước khi lên mái. Khi cần đi qua, dùng ván lót đặt lên sóng tôn hai bên.
• Bước trên hàng xà gồ: tránh đạp vào giữa nhịp làm móp tôn.
• Theo dõi thời tiết: dừng việc khi có mưa, gió mạnh hoặc sấm sét. Trưa nắng, mặt tôn nóng gây bỏng tay, nên ưu tiên sáng sớm và chiều muộn.
• Rào chắn bên dưới: khu vực dưới mép mái và chân ống thoát được rào lại, có người cảnh giới.
• Phối hợp điện: quạt hút, đèn, tấm pin mặt trời trên mái phải được nhà máy ngắt nguồn và khóa an toàn trước khi tổ thi công tiếp cận. Nano Clean không chạm vào dây dẫn hay hộp đấu nối của hệ thống pin.

Giá vệ sinh mái tôn nhà xưởng tham khảo

Đơn giá dưới đây là giá tham khảo Nano Clean đang công bố, chưa gồm VAT, báo giá chính xác sau khảo sát. Giá các hạng mục khác có tại trang báo giá vệ sinh nhà máy.

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Rửa mái tôn nhà xưởng cũ (trên trần và vách)	10.000 – 15.000 đ/m²
Quét mạng nhện, bụi trần, đường ống, máng điện, vách nhà xưởng	5.000 – 13.000 đ/m²
Nhân công vệ sinh theo ngày (gồm máy hút bụi, dụng cụ)	500.000 – 700.000 đ/người

Đơn giá thực tế nằm ở đầu thấp hay đầu cao của khoảng trên phụ thuộc vào hiện trạng mái. Chi phí vệ sinh mái tôn nhà xưởng thay đổi theo các yếu tố sau:

• Độ dốc và chiều cao mái: cần thêm thời gian lắp dây cứu sinh và di chuyển.
• Mức độ rêu và cặn: mái nhiều năm chưa rửa cần ngâm hóa chất và chải nhiều lượt.
• Tấm lấy sáng và thiết bị trên mái: làm thủ công quanh các vị trí này tốn công hơn.
• Nguồn nước gần mái: có sẵn điểm cấp nước giúp thi công nhanh hơn.
• Phạm vi mặt trong: cần thiết bị nâng và che chắn, được tính riêng.

Bao lâu nên vệ sinh mái tôn nhà xưởng một lần?

Tần suất vệ sinh mái tôn nhà xưởng phụ thuộc vào môi trường xung quanh hơn là tuổi mái. Xưởng cạnh đường lớn, gần nhà máy xi măng, lò hơi hoặc có cây cao che bóng bẩn nhanh hơn nhiều so với xưởng ở khu thoáng.

• Máng xối và ống thoát: dọn trước mùa mưa, thêm một lần giữa mùa nếu xung quanh nhiều cây.
• Mặt ngoài mái: thường một lần mỗi năm vào mùa khô, sớm hơn nếu rêu lan rộng.
• Mặt trong mái: theo mức bụi của ngành sản xuất, phổ biến 6 đến 12 tháng một lần.

Nhiều nhà máy gộp hạng mục mái vào đợt tổng vệ sinh nhà xưởng cuối năm, khi dây chuyền nghỉ và có thể làm mặt trong mái cùng lúc. Cách gộp này cũng giúp chỉ phải lắp dây cứu sinh và thiết bị nâng một lần.

Vì sao chọn Nano Clean vệ sinh mái tôn nhà xưởng?

• Khảo sát mái trước khi báo giá: ghi nhận điểm gỉ, đinh vít lỏng, tấm lấy sáng hư và bàn giao hiện trạng.
• Kiểm soát áp lực và hóa chất: làm thử trên khoang nhỏ, ưu tiên bảo vệ lớp sơn tôn.
• Kế hoạch an toàn trên cao: dây cứu sinh, điểm neo, đánh dấu tấm lấy sáng, rào chắn bên dưới.
• Vận hành theo ISO 9001: kế hoạch thi công, giám sát tại chỗ, nghiệm thu theo khoang mái.
• Khu vực phục vụ: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và các khu công nghiệp lân cận.

Vệ sinh mái tôn nhà xưởng định kỳ giữ cho nước thoát đúng hướng, xưởng đủ sáng và lớp tôn bền hơn. Mùa khô là thời điểm thuận lợi nhất để lên kế hoạch. Gọi 0927 770 770 để Nano Clean khảo sát mái và gửi phương án kèm báo giá.