Vệ sinh sàn tòa nhà: cách làm đúng cho từng loại sàn

Một tòa nhà văn phòng thường có cùng lúc nhiều loại sàn: đá marble ở sảnh, granite ở bậc tam cấp, gạch ở hành lang, vinyl hoặc thảm ở khu văn phòng, epoxy dưới hầm xe. Vệ sinh sàn tòa nhà vì vậy không thể dùng một cây lau và một loại nước lau cho tất cả. Mỗi loại sàn có cách làm sạch hằng ngày, chu kỳ chà định kỳ và giới hạn hóa chất riêng; làm sai không chỉ kém sạch mà còn làm hỏng bề mặt. Bài viết này đi theo từng loại sàn, sau đó bàn về hóa chất theo độ pH, chống trơn trượt ở sảnh và cách xếp lịch thi công ngoài giờ. Phạm vi vệ sinh các khu vực khác của tòa nhà có tại trang dịch vụ vệ sinh tòa nhà.

Ba cấp độ vệ sinh sàn tòa nhà

Trước khi đi vào từng loại sàn, cần phân biệt ba cấp độ công việc. Nhầm lẫn giữa ba cấp này là lý do nhiều tòa nhà lau mỗi ngày mà sàn vẫn xỉn dần.

Cấp độ	Mục tiêu	Công việc điển hình	Ai thực hiện
Hằng ngày	Loại bỏ bụi, rác, vết bẩn mới	Đẩy bụi, lau ẩm, lau khô vết nước, hút bụi thảm	Đội trực theo ca
Định kỳ	Lấy đi lớp bẩn bám mà lau tay không xử lý được	Chà sàn tòa nhà bằng máy, giặt thảm, xử lý ron gạch	Đội trực có máy hoặc tổ chuyên sàn
Phục hồi	Trả lại độ phẳng, độ bóng, lớp bảo vệ	Mài và đánh bóng đá, bóc phủ lại lớp phủ vinyl, xử lý vết xước	Đội chuyên sàn, thiết bị chuyên dụng

Vệ sinh hằng ngày làm tốt thì kéo dài được khoảng cách giữa các lần chà định kỳ và phục hồi. Ngược lại, không có cấp độ định kỳ thì sàn sẽ phải phục hồi sớm hơn, tốn kém hơn.

Vệ sinh sàn tòa nhà theo 6 loại sàn phổ biến

Sàn đá marble

Marble là đá gốc vôi, nhạy với axit. Hóa chất tẩy cặn vôi, nước lau có tính axit hay cả nước chanh, nước ngọt đổ lâu đều có thể làm mặt đá mờ thành vệt. Hằng ngày chỉ đẩy bụi khô và lau ẩm bằng hóa chất trung tính, lau khô ngay chỗ đọng nước. Khi mặt đá đã xỉn hoặc xước, cần mài và đánh bóng lại chứ không phải lau mạnh hơn.

Sàn đá granite

Granite cứng và chịu hóa chất tốt hơn marble, thường dùng ở sảnh, bậc tam cấp và sân trước. Vết dầu, vết bánh xe có thể xử lý bằng hóa chất kiềm nhẹ và máy chà với pad phù hợp. Cần tránh pad quá thô trên mặt đá đã đánh bóng, vì sẽ để lại vệt mờ khó phục hồi.

Sàn gạch men, gạch granite nhân tạo

Phổ biến ở hành lang, nhà vệ sinh và thang bộ. Mặt gạch dễ làm sạch, phần khó là ron gạch, nơi bẩn và cặn tích tụ lâu ngày thành đường đen. Chà định kỳ bằng máy kết hợp bàn chải ron, dùng hóa chất phù hợp và xả sạch, không để hóa chất đậm đặc khô trên ron.

Sàn vinyl

Thường gặp ở khu văn phòng, phòng khám, trung tâm đào tạo trong tòa nhà. Vinyl thường có lớp phủ bảo vệ; lau hằng ngày bằng hóa chất trung tính để không làm mòn lớp này. Khi lớp phủ đã trầy và bám bẩn, quy trình phục hồi là bóc lớp phủ cũ, làm sạch và phủ lại, sau đó đánh bóng tốc độ cao để duy trì.

Thảm

Thảm giữ bụi và cát rất sâu, mắt thường khó thấy. Hút bụi hằng ngày ở lối đi chính, xử lý vết đổ ngay khi phát hiện, giặt thảm định kỳ bằng máy chuyên dụng. Sau khi giặt phải sấy hoặc thông gió cho khô hẳn, thảm ẩm qua đêm dễ sinh mùi.

Sàn epoxy hầm xe

Hầm xe chịu dầu nhớt, vệt lốp, bụi đường và nước mưa theo xe vào. Hằng ngày nhặt rác, rải chất thấm hút lên vết dầu mới; định kỳ chà sàn bằng máy với hóa chất tẩy dầu phù hợp với epoxy và thu hồi nước bẩn, không xả thẳng xuống hố ga. Tránh dung môi mạnh có thể làm mềm hoặc làm mờ lớp epoxy.

Chọn hóa chất vệ sinh sàn tòa nhà theo độ pH

Độ pH là thông tin đầu tiên cần biết khi chọn hóa chất cho từng loại sàn. Thang pH đi từ axit (dưới 7), trung tính (quanh 7) đến kiềm (trên 7); càng xa 7 thì tác động lên bề mặt càng mạnh.

Nhóm hóa chất	Dùng cho	Không dùng cho
Trung tính	Lau hằng ngày trên hầu hết sàn: marble, granite, vinyl, gạch	Không phù hợp để tẩy dầu hay cặn bám lâu
Kiềm nhẹ đến kiềm	Tẩy dầu mỡ, vệt bánh xe trên granite, gạch, epoxy; bóc lớp phủ vinyl	Để lâu trên vinyl đang cần giữ lớp phủ, nhôm, một số loại sơn
Axit	Tẩy cặn vôi, gỉ trên gạch men và thiết bị vệ sinh	Đá marble, đá vôi, terrazzo; ron gạch xi măng nếu dùng thường xuyên

Mọi hóa chất nên được pha đúng tỷ lệ của nhà sản xuất, đựng trong bình có nhãn và thử trước ở một góc khuất khi dùng trên bề mặt lần đầu. Đơn vị vận hành theo tiêu chuẩn ISO 9001 thường lập danh mục hóa chất được duyệt cho từng loại sàn và kiểm soát việc pha, dùng, lưu kho theo danh mục đó.

Chống trơn trượt khi vệ sinh sàn tòa nhà khu sảnh

Sảnh là nơi rủi ro trượt ngã cao nhất trong tòa nhà: sàn đá bóng, lưu lượng người lớn, nước mưa theo giày và ô vào. Vệ sinh sàn tòa nhà ở khu sảnh vì vậy phải tính đến an toàn trước cả độ bóng.

• Thảm chùi chân đủ dài: đặt ở cửa ra vào, thay hoặc thêm thảm thấm nước vào mùa mưa.
• Người trực sảnh khi trời mưa: lau khô liên tục ở khu vực từ cửa vào đến quầy lễ tân và thang máy.
• Lau theo nửa lối đi: làm một nửa, để khô, rồi làm nửa còn lại, luôn chừa lối đi khô cho khách.
• Biển báo sàn ướt: đặt trước khi bắt đầu lau và chỉ cất khi sàn đã khô hẳn.
• Không để màng hóa chất dư: hóa chất pha quá đậm hoặc không xả sạch để lại lớp màng trơn, nhất là khi gặp nước.

Nếu sàn sảnh đã được phủ bóng, cần chọn loại lớp phủ phù hợp với khu vực đông người. Độ bóng mong muốn nên được cân nhắc cùng yêu cầu chống trơn khi trao đổi với đơn vị thi công.

Lịch thi công ngoài giờ cho chà sàn tòa nhà

Chà sàn bằng máy và các công việc phục hồi cần không gian trống, thời gian khô và không bị người qua lại. Lịch thường được chia như sau.

• Sảnh và thang máy: làm sau giờ đóng cửa hoặc sáng sớm cuối tuần, đảm bảo sàn khô trước giờ khách đến.
• Hành lang và nhà vệ sinh tầng: làm cuốn chiếu từng tầng vào buổi tối, mỗi lúc chỉ khóa một khu.
• Hầm xe: chia hầm thành từng khu, phối hợp với bảo vệ để chuyển xe và chặn lối tạm thời.
• Khu văn phòng khách thuê: thống nhất lịch với từng khách thuê, thường vào cuối tuần.

BQL nên thông báo lịch cho khách thuê trước, kèm khu vực tạm hạn chế. Với những tòa nhà cần chà sàn toàn bộ cùng các hạng mục khác như trần, kính, hầm, nên gộp vào một đợt tổng vệ sinh tòa nhà để tối ưu thời gian huy động người và máy.

Khi nào cần đánh bóng sàn tòa nhà?

Lau và chà sạch được bẩn, nhưng không lấy lại được độ bóng đã mất do mài mòn. Khi đó, vệ sinh sàn tòa nhà ở cấp độ hằng ngày và định kỳ không còn đủ. Các dấu hiệu cho thấy cần phục hồi:

• Sàn đá xỉn thành vệt rõ dọc lối đi chính, trong khi góc ít người qua vẫn bóng.
• Vết ố do axit hoặc nước đọng trên marble không mất sau khi lau.
• Lớp phủ vinyl trầy, bong và giữ bẩn dù đã chà.
• Vết xước nhỏ dày đặc ở cửa ra vào do cát kéo theo giày.

Lúc đó, hạng mục đánh bóng sàn tòa nhà nên được khảo sát riêng: loại đá, mức độ hư hỏng và phương án mài, đánh bóng phù hợp. Tách phần này khỏi hợp đồng duy trì hằng ngày giúp BQL dự trù chi phí rõ ràng hơn. Tóm lại, vệ sinh sàn tòa nhà hiệu quả bắt đầu từ việc biết tòa nhà có những loại sàn nào, chọn đúng hóa chất cho từng loại và xếp đủ ba cấp độ: hằng ngày, định kỳ và phục hồi. Gọi 0927 770 770 để Nano Clean khảo sát và đề xuất kế hoạch vệ sinh sàn tòa nhà theo từng khu vực.